移民須知/IMMIGRATION NOTICE

美國綠卡

美國綠卡

AMERICAN GREEN CARD

  美國永久居民卡(United States Permanent Resident Card),亦稱作綠卡(green card),是用于證明外國人在美國境內擁有永久居民身份的一種身份證件。“獲得綠卡”則用于指稱成為永久居民的移民過程。綠卡持有者的合法永久居留權是由官方授予的移民福利,其中包括有條件地在美國居留與獲取工作的許可。持有者必須保持他的永久居民身份,如果該身份所需的某個條件不再滿足時,持有者將可能失掉該身份。

頒發機構:
  美國永久居民卡(United States Permanent Resident Card),亦稱作綠卡(green card),曾經由美國移民暨歸化局(INS)負責發行。后來該局被合并進了美國國土安全部(DHS)下屬的公民與移民服務署(BCIS),其職能亦由該局替代。在合并后不久,BCIS被改名為美國公民與移民服務局(USCIS)。

產生背景:
     綠卡的官方名稱為“永久居民卡”(表格I-551)。“綠卡”的名稱來源于它的前輩——二戰末期引入的“外國人登記收據卡”(表格I-551)。表格I-551采用于1977年,曾被印在各種顏色的紙張上,唯獨沒有綠色;但盡管如此,“綠卡”的名稱依然被沿用了下來。在2008年1月時,該卡的主要 顏色為黃白色,僅有背面文字使用的顏色為綠色。一張綠卡包含有其持有者的姓名、照片及其他信息。在近幾十年來,隨著技術的發展,綠卡還增加了許多防偽的特征。

使用要求:
  根據美國國籍與移民法,綠卡持有者屬于沒有美國國籍,也不具美國公民身份的外國人。但其在美國境內基本享有和本國國民一樣的待遇,不過沒有選舉權和被選舉權。根據美國移民法,永久居民入境美國時,需使用有效的移民簽證與有效的母國護照,否則不得入境。 擁有美國綠卡后,只要離開美國不超過一年,綠卡本身可以當作有效的入境移民簽證,不需去美國大使館或領事館另外申請簽證。 離開美國超過一年,必須于離境前先申請回美簽證(reentry permit, I-327),作為入境的有效移民簽證,回美簽證有效期最多兩年。 超過一段時間未入境美國的持卡人,在入境時很可能會被判決失去永久居留權,因為移民法要求綠卡持有人離開美國,必須是暫時性的離境。
  美國移民法定義“永久居留權”是:“根據移民法所賦予‘以移民身份永久居住在美國’的特許,且此身份未曾改變過。” 意即:若是綠卡擁有者改變其身份,其永久居民權隨即消滅。因此,永久居民若非在無心之過下,使用了不一致的身份(例如:以非居民身份報稅),其永久居民身份將同時終止。此外,依據美國聯邦巡回上訴法院判例:永久居民身份可經由放棄行為(如定居他國)而自動喪失,無須先經過填表或移民法庭的判決。


使用年限:
  
一名合法永久居民在美國境內以永久居民身份居住滿5年(或與美國公民結婚的3年),并滿足所有移民局所列出之條件后,可以申請成為美國公民。公民會比永久居民(在此方面依然被視作外國人)擁有更多的權利(與義務)。其中的一些權利有:選舉權;聯邦與州選舉中的被選舉權;攜帶家眷入美的資格;以及獲得聯邦政府職位的資格。其他的公民福利還包括世界上部分國家的免簽證便利?;岬賈掠讕鎂用癖慌湃肭菜頭沙絳虻哪承┣樾我嗖皇視諉攔?。
基本功能:
  普通人只有通過努力,申請美國工作綠卡。外國學生學業結束后找到工作,被美國公司錄用,或者直接被大公司派往美國,工作幾年后均可在公司的支持下申請綠卡。美國每年都給外國人發放大批的工作簽證,這兩年每年發放6萬多,而在新經濟膨脹的那幾年,平均每年有12萬個工作簽證發給外國人。在美有工作的人都申請綠卡,但并不是所有人的申請都能得到批準。
  在對待移民的問題上,美國采取的是實用主義政策,在經濟好的時候就對外國移民表現得寬容,經濟不好的時候就對外國人嚴加限制。在美國經濟繁榮的90年代后期,紐約市甚至不怎么抓非法移民了,連當地中餐館的老板都說,他們當時并不擔心這個問題,已經很少聽到警察搜捕在中餐館非法打工者的事情了。

  拿了綠卡在美國進出就比較方便,機場海關將綠卡持有者和美國公民列在同一個隊,入境比較快,不像其他外國人要排很長的隊。


綠卡福利有:

  1、享受美國政府規定的福利; (如:每位家庭成員任何時候都可自由進出美國,并居住在美國)

  2、生活費比許多工業化國家便宜;(如:子女在讀于各大專院校,可付與州民相同的學費)

  3、學生可以在學當中合法工作;

  4、享受美國的各種經濟環境、突出的就業機會、超群的生活水準;

  5、可享受就讀公立學校、醫療保障、社會生活保障等社會福利;還可經過適當申請手續,可以招請其他家人去美國。

 


美國福利

美國福利

AMERICAN WELFARE

一、社安金具有人壽保險功能           
      
  美國社會安全金項目的設立,實際上是即要保障工薪族在退休後能有基本的收入,同時也要兼顧人在工作中受傷後無法工作時也能有收入,最後還要考慮一家之主如果過世,孤兒寡母沒了收入來源,也不能讓她們斷了收入來源。在2012年6月,美國約有5600萬人領取社會安全金,也就是說每6個美國人當中就有1個人領取社安金。

二、社安金通常伴隨物價指數調漲   
     
  美國人退休後領取社會安全金的金額主要是以工作中的收入為基數,然後按照收入比例獲得社安金。高收入人群工作時收入好,在退休後領取的社安金就可能出現領取金額較大的情形。為了體現一些公平,政府發放的社安金有每個月最高額度限制,而且盡量提升低收入人群社安金的金額。

三、社安金涵蓋九成以上工薪族 
       美國社安金基金的來源是來自於工薪族在工作期間繳納的薪資稅,因此只要是全職工作10年以上的人,在退休後就可以領取社安金。美國全職工薪族可謂人人都在繳納薪資稅,而且工作一天就要交一天,那麼退休後也是幾乎人人都可以每個月領取社安金。

四、退休者領取的社安金金額不算高
  
根據美國社安局的資料,2012年每名退休人員的社安金平均為每月1262美元。美國人退休後每月最低的社安金沒有底線,這主要看一個人工作時收入是多少。但美國社安金卻有最高金額的限制,按照2013年的標準,退休人員從聯邦政府領取的社安金最高金額為2533美元。2013年,美國人的養老金有了上調,退休人員平均領取的社安金每個月為1261美元,夫婦家庭每月平均為2048美元。喪偶的女性如果帶有兩個孩子,每月平均為2592美元。喪偶的老人,每月平均金額為1214美元。傷殘人士每個月可領取的社安金平均為1132美元。

五、兒童也可以享受“養老金”
  
如果退休人員過世,家中的孩子也可以享受過世人員的社安金。按照統計,2011年,美國有600萬18歲以下少年生活在靠領取社安金維生的家庭中,其中300萬兒童可以直接從政府處領取到“養老金”。如果退休人員要供養父母,而且供養花費的占到老人生活費用的一半以上,在這種情況下,退休人員如果過世,他的父母可以享受領取過世人員社安金的待遇。至於過世人員的家屬每個月可以領取到多少社安金,這要依照具體的情況和規定來處理。

六、社安金使美國老人脫貧
  
1400萬老人因領取社安金脫貧如果沒有社安金這種養老金體系,美國65歲以上老人中會有四成的人成為窮人,他們的年收入會低於政府規定貧困線標準。2011年,65歲以上退休老人中有1400萬人因領取社安金而“脫貧”。政府的報告認為,由於社會安全金項目成為老年人晚年生活的主要經濟來源之一,這使得四成65歲以上的老年人免於陷入貧困境地。

七、養老金成為眾多退休者主要收入來源
  
美國人退休後的收入來源是多樣化的,人們可以繼續工作賺外快,也可以出租房子搞補貼,至於401K和個人退休儲蓄帳戶上的錢,開始每年一點點領出來化也是名正言順。不過對於很多美國退休者來說,政府發放的社安金卻是他們地地道道的養老金,要是沒這錢,那還是真不知道日子怎麼過。2010年,在美國所有退休者當中,社安金收入占其退休後收入一半的人數比例約為65%。在所有退休者當中,社安金收入占其退休後收入90%以上的人數比例約為35%。在所有退休者當中,退休後所有收入都來自社安金的人數比例約為22%。

八、社安金造福女性退休者
 
 美國大部分女性的收入比男性低,加之很多女性應照顧兒女而成為全職媽媽,因而社安金對於退休女性而言更重要,也更有價值。如果退休人員過世,他的配偶沒有收入也可領取過世配偶的社安金,但要符合以下的條件:
  一是配偶的年齡超過50歲、屬於殘障人士;二是配偶年齡超過60歲;三是不論配偶年齡多大,家中有16歲以下兒童或是殘障人士需要撫養。
  只要符合上述三項條件之一,該配偶即可享受過世人員的社安金。即使配偶60歲後重新結婚,她仍符合資格享受過世前配偶的社安金福利。
  過世退休人員配偶享受的社安金金額也是依據年齡,目前美國大約有500萬喪偶者享受過世配偶的社安金福利,這對於年長者尤其是女性的生活是個不小的幫助。

美國稅收

美國稅收

AMERICAN TAX

     據美國人口普查局最近發布的一份調查報告顯示,2013年抵達美國的新移民約有120萬名,其中來自中國的新移民達14.7萬名,中國成為美國最大移民來源國。
     根據美國移民法,新移民在獲得美國移民局移民批準后的180天內入境報到,從入境之日起就要按照美國稅法履行納稅義務,從此,任何收入和資產以及在這之前境外資產的增加值都要向美國報稅。
  美國的稅制是以直接稅為主體,聯邦政府的財政收入主要來自所得稅,州和各級地方政府的財政收入主要來自房地產稅。聯邦政府個人收入所得稅的稅率為10%-39.6%,有的州也征個人所得稅。美國的州、縣、市鎮和學區的財政收入主要來自房地產稅,如果你在美國有一套市值100萬美元的房子,你要為這套房子向幾級政府繳稅。如果你住在新澤西州,該州房地產稅稅率為3.758%,你一年就要向州政府繳37580美元的房地產稅。美國一些州空置住房的房地產稅稅率更高。
  按照美國稅法,持綠卡(永久居留證)的人也是美國的納稅義務人,即使你持有綠卡尚未獲得美國國籍,你也必須向美國各級政府繳稅。你可能考慮移民美國后仍留在中國工作,即便如此你也必須向美國納稅。美國要求在境外工作的美國人及其配偶(不管配偶是不是美國人),如果銀行賬戶的余額總額超過10萬美元就要向美國報稅。
       有移民美國后的華人感到稅負太重,有的又放棄了美國國籍,曾主演電影《少林寺》的李連杰就是如此,他放棄美國國籍加入了新加坡國籍。當然,也有不少土生土長的美國人移民外國。根據《華爾街日報》2015年5月7日的報道,2013年有2999人放棄了美國國籍或綠卡,2014年這一數字增加到3415人,在2015年第一季度這一數字就達到了2015人。美國肯特大學近期的一次民調顯示,31%的受訪者考慮過棄籍,3%的受訪者正在辦理棄籍手續。
     加入美國籍難,放棄美國國籍也不容易。要想放棄美國籍,首先要向美國國務院提出申請,并填寫“8854表”向國稅局報稅。根據《移民和國籍法案》,境外的美國人想放棄美國國籍首先要到美國駐外使領館當著外交官的面正式宣布棄籍。任何美國公民如果宣誓為外國政府工作則自動放棄美國國籍,如果沒有宣誓而為外國政府工作,但擁有該國國籍也自動放棄美國國籍。不管以何種形式放棄美國國籍,只有美國國務院頒發“棄籍證明”后棄籍方可生效,只要你沒有獲得“棄籍證明”,那你就一直是美國的納稅義務人,美國政府就要對你的全球資產征稅。
       如果你選擇放棄美國國籍,首先,你必須繳納2350美元的棄籍費,然后,你還需要繳納棄籍稅。棄籍稅就是你放棄美國國籍的前一天在世界各地擁有的資產按當地市價計算資產總值,剔除必要的成本后按一次性收入征稅。征收棄籍稅的目的就是防止通過棄籍逃稅。如果你放棄美國國籍后仍在美國工作和生活,你要繼續向美國報稅,因為非美國人在美國的收入每年仍要用“1040NR表”報稅。
       美國不少稅務律師不建議為避稅放棄美國國籍,因為美國的稅法相當嚴密,早就堵住了棄籍逃稅的漏洞,不會讓棄籍者占多少便宜。總之,想移民美國的人一定要考慮到移民美國后的稅負,美國的稅收監管異常嚴厲,如果發現你逃稅,不但會被罰得傾家蕩產,還有可能招來牢獄之災。

美國置業

美國置業

AMERICAN PROPERTIES

  近幾年,在美國(America)買房的中國人越來越多,但一些人常常帶著國內的思維方式去思考,帶著國內的處事方式在美國辦事,結果常常導致購房失敗或發生不愉快的事,那么,中國人在美國買房應該注意哪些呢???

1、 預算
 
 華人跟全世界的投資者一樣,都懂得計算成本和選擇好的地段投資,加上很多投資者曾在國內房地產方面投資獲利,所以對海外買房投資置業持樂觀的態度。但務必要算好一筆賬,看看買房后是否會影響原本的生活質量。若是沒有充足的資金,不顧自身情況,硬是要買一個海外的房子,影響了自身的生活質量,風險過大,那就劃不來了。

2、 需求
  
若是為子女教育而選擇在美國買房置業,較好按州、城市, 甚至細致到學區教育資源、學校排名、治安等來考慮在哪買房;若是為投資,就得考慮周邊就業環境、交通狀況等重要因素;若是自住房,就得更謹慎,除了教育、 社區環境、交通氣候等都要考慮,還要特別關注是否有華人社區,是否跟中國人來往方便以及自己的朋友圈。

3、 資訊
  
明確自身需求后,接著要做的便是做好調研工作。在買房前,通過網上海量的信息資源,以及多聽身邊朋友的經驗等方式,增加對美國購房的了解。更要注意的是,不能只聽單方意見,要多了解才能全面獲取 有用信息。

4、 代理
  
到海外買房,一定要找有信譽的代理公司,這樣才能買得放心,未來的回報才能有所保障。

5、 產權
  
美國買房很重要的一點是要關注產權安全性。若購買了產權不明的房子,就會嚴重影響日后出售或房產未來的價值。

6、 成本
  
在美國置業投資的人越來越多,購房者對利潤率也有一定的要求,而且很多人只看回報率,忽略其他成本。置業時,首先要關注的是在持有房產階段,除去像房產稅、物業費等一系列支出后,是否有所收益。


美國購房需要注意哪些流程?

1、確定購房目的

  買房目的不同,挑選房產的標準也不同。如果是自住,需要慎重考察房產的現有狀況,包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題;如果是投資,更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好并且便于出租的房產。

2、鎖定購買區域

  美國城市化水平較高,買房并不是離市中心越近越好,而是要看房產所在的社區情況,同一片區域也會有不同的社區,可能只有一條街的間隔,房價卻相差幾十萬美元的情況。在購房前,不妨要求房產經紀人為你介紹社區的相關數據,如果有條件的話去社區走一走,能夠更加直觀地了解。

3、選擇房產經紀人

  在美國,買方和賣方經紀人的傭金都是由賣方支付的,所以對于不了解當地情況的買家來說,通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。“由于美國的房源系統是共通的,美房吧華人經紀人可以在系統中查看所有房源信息,再加上美國對于房產經紀人有嚴格的法律約束,很少會出現欺詐的現象。所以買家只需要通過國內的專業機構或者去當地找到一個交流無障礙、合眼緣的經紀人即可。

4、拿到貸款預批信

  中國人在美國買房可以申請貸款,但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子,買家需要先拿到銀行給出的貸款預批信(pre-approval letter),確定自己能夠貸到的金額之后,再去挑選房子。因為從申請到拿到預批信需要一兩個月的時間,賣家可能沒有耐心等你。目前,大多數在美國買房的中國客戶都是選擇現金全款支付房款,這也是他們在當地購房的優勢,因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。

5、簽署購房合同

  經過一段時間的選房、看房之后,當你遇到心儀的房子,經紀人會根據房產狀況和市場表現給出一個參考價。買家根據參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨后,經紀人會向賣方經紀人發出購房意向書(offer)。如果價格達成一致,則可以簽署正式的購房合同。此時,買家需要支付房款的20%作為首付款,這筆資金會存入第三方監管賬戶中。

6、房屋檢查

  房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一。如果購買二手房,在簽訂購房合同之后,一定要請專業的房屋檢查機構進行全面檢查,并且出具房屋檢測報告。如果發現問題可以與賣家協商解決,要求賣家負責維修,或者降低房款等。如果發現特別嚴重的房屋問題,買家也可以選擇取消房屋交易。

7、產權過戶調查

  在簽署購房合同大約兩周后,美國專業的產權過戶機構會進行過戶調查,主要調查賣方的產權是否清晰,確認沒有問題之后會出具產權過戶文件。因為有專業機構把關,在美國一般不會出現一房兩賣、產權不清晰等情況。

8、購買房屋保險

  在美國購買房產的同時,一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房,貸款機構會要求買方在過戶之前購買房屋保險。除了基本的保險項目,在自然災害頻發的地區,還需要投保一份自然災害險,例如美國南部地區要加保颶風險,加州要加保。

9、產權過戶

  產權過戶,在拿到產權過戶文件后,買方會將尾款打到第三方監管賬戶中,之后進行產權過戶。大概兩周左右的時間,買方就可以拿到地契。地方政府的網站半年左右會更新一次,購房者登錄當地購房網站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產。


到美國買房置業投資有哪些好處對您?
  
近年來,國內已經有不少成功人士赴美買房。比如姚明在美國休斯敦的豪宅,比如演藝明星李小璐也在美國開超市買房。此外還有很多不知名卻很有錢的富豪們也愛上了美國房產投資。因為他們看到,美國的房市是一項穩定和充滿潛在豐厚回報的投資市場。

1、美國房屋產權為私有制,永久產權
  
中美房產最本質的區別在于房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制,買了房子之后最多有70年的使用權。而美國房產實行私有制,并且是永久產權。一經購買,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠屬于自己。美國房產問答延伸閱讀:中美房屋產權有何差異?

2、美國房子價格不高,甚至低于中國
  
現今,美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元,也就是說,有一半的房產低于97.8萬人民幣。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價格,在美國買到房子可以比中國大三倍以上?;蛘咚?,用買中國房子三分之一的價格就可以在美國同等區域買房一套大房子。

3、美國房產市場處于投資的最佳時機
  
從美國幾十年的房市來看,美國房價呈周期性變化,差不多每10-12年一個周期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌, 美國己經走5年到6年的房價下降期,懂得投資的人都可以看出,未來差不多5~6年美國房價會繼續穩定上漲,美國房產正值最佳投資時機!

4、美國房產政策完善,法律環境健全,房屋產權受保障
  
美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善,逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國的房產信息是公開的,購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息。所有的交易信息, 包括實際價格,稅額, 交易日期, 交易情況, 都必須明確的呈報,這就有效的避免了炒房現象的發生。此外,美國政府會?;し課縈滌姓叩牟?,并保障房產交易中買賣上方的權益,比較公平公正公開。

5、美國房產可以獲得較高的租金回報率
  
以出租和投資美國房產為目的會有穩定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。

6、美國有多種房產類型,可以依據投資目的自如選擇
  
1. 美國房產類型分為1.獨棟別墅、2.聯排別墅、3.公寓、4.多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區或城市,并匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。


那么影響美國房子價值的因素有哪些呢?

  與國內一樣,城市發展城市、區域、地段、配套、環境等是影響房屋價格的重要因素,這點同樣適用于美國。但美國的房子也與國內的房子有很多不同之處,比如并不是房子越老越便宜;新房不一定比二手房貴等。以下就中國人在美國購房的常見問題進行了匯總并解答,希望能對置業者有所幫助。

1、美國新房和二手房價格差別大嗎? 

  在美國,大多數在市場上交易的房子是二手房子,占市場上掛牌出售的房子總數的85%;新建的房子相對較少,僅占15%。這與中國大陸的房地產市場有很大的區別。

  在美國,新建的房子一般都位于比較偏遠的地區或者城市,屬于新開發的地區。而那些發展比較成熟的城市,經過長期的發展,擁有較優良的學區、完善的生活設施,優美的環境,但是這些城市的住宅大多不是新建的。這些城市很多是整體規劃、同時開發的,一般15-30年完成興建,每一座城市內的住宅會有相近的房齡。例如,在圣馬利諾市,住宅主要是在1920年至1940年間建造的;而在奇諾崗市,住宅是集中在1987年建造的。

  如果你想買到一套新房,這并非不可能,但是你買到的這套房子可能在一個新開發的小城,周邊都是新建的房子,基礎設施可能相對不夠完善。因此,不要抱著一定要買新房子的心態去挑選房子,因為這樣一方面會讓你的選擇余地很小,讓你錯過很多好房子;另一方面,選擇新建的房子一般總會伴隨著其他方面的犧牲,比如說城市發展不成熟,生活不方便,學區不好等。

  當然,也不排除這樣的情況:有些開發商在發展成熟的城市內推倒一些老房子,然后重建新房,但是這樣的情況大概都要超過50年以上的舊房。

2、房子是不是越老越不值錢? 

  在美國,老房子不一定不值錢或者不好,根據房屋的狀況的不同,價值差別會很大。一方面,房子的建筑物部分必然是隨著時間的流逝而逐漸破損折舊,價值降低。對于木制房屋來說,一般可以將每10年看作一個階段,如果不進行保養和翻新,房齡越大,價值越低;如果一直沒有汰換更新設備,
房齡超過40年可以算是相當老舊的房子, 幾乎沒有建物價值了。但是如果業主對房屋保持著適當的保養,翻新,房屋價值可能仍然很高的。

  這里要提一下,美國有些老城市為了保持其城市文化特色,特別規定該市的房產業主不能隨意改變其住宅的外觀;如果要對自己的房子進行翻新,可以根據喜好隨意改變房屋的內部構造,但是房屋的外觀必須保持其原有風格。另一方面,房子的土地部分,會隨著當地經濟的發展和人口的增長而升值。

  總之,選擇房子的時候,不僅要看它的建筑年代,也要看它的內部保養狀態,看它最近是否經過翻新等。如果房屋保養得好,大多數房子的總體價值是會隨著時間的推移而上升的;當然也不排除相反的情況,如果當地環境變壞,
經濟衰退,房子的價值也有可能下降。

3、學區房的升值潛力是否更大一些?

  在美國,是否購買學校附近的房子,要根據自己的具體情況綜合考慮。學校附近的房子由于需求旺盛,價格也相對較高,與同等條件的房子相比,一般有5%的溢價。這部分溢價反映了學校附近的房子的優點——孩子上學比較方便;但是也有缺點:學校附近環境比較嘈雜,降低了生活的舒適性。

  如果購房用于出租,學校附近的房子比較容易租出去。舉例來說,如果當地類似房子的平均租金是2000美元/月,那么學校附近的房子也許可以出租略高些如2100或2200美元/月;所以學校附近的房子出租,每年收到的租金確實高一點。但是房子初始買價也相對較貴,基本上兩相抵消。

  另外,學校附近的租客大多是學生,他們大多對房子不夠愛護,間接造成保養成本上升;所以綜合考慮,學校附近的房子并沒有特別了不得的優勢,
也可以說它的優勢已反應在房價上了。

4、獨立屋與城市屋比較 哪個租金收益更高? 

  城市屋和獨立屋有很大的不同,但是無論是出售還是出租都同樣會有市場。兩者之間的區別在于:城市屋一般沒有庭院或者庭院很小,所以占地面積不大,價格差別也不大,從十幾萬美元到五六十萬美元不等。而獨立屋占地面積比較大,尺寸和內部設施天差地別,所以不同的獨立屋價格相差非常大,從二十幾萬美元(較差的城市)到幾千萬美元的獨立屋都有;在一些比較差的城市,也有十幾萬美元的獨立屋。

  如果購房用于出租,城市屋的租金收益率相對比較高,因為它的初始投入比較??;但是獨立屋的升值潛力比較大。所以作為投資,兩者各有優缺點。

  如果要在兩者之間進行選擇,首先要看自己的預算有多少,如果預算不到二十萬美元,就不用考慮獨立屋;如果預算在二十萬美元到五六十美元之間,則兩者都可以考慮,可以綜合具體情況和自己的偏好進行選擇;如果預算在六十萬美元以上,那可以考慮買獨立屋,或者買幾套城市屋(作為投資的情況)。

5、區域公共服務水平對房屋價值影響大嗎? 

  答案是肯定的。在美國,公共服務水平甚至會對區域房價產生一定影響。當你開車經過一個考慮居住的小區,街道是否清潔整齊、維護合宜?公園是否干凈整潔?公共運輸設施是否就在附近?最近的警察局和消防站在哪里?圖書館是否關閉了?繳納房地產稅的人減少,迫使很多市鎮減少公共服務,你對小區的公共服務滿意嗎?陳舊的浴室或廚房總是可以裝修,但小區較難改變。用心研究,以確保房子的所在小區對全家都適合,而這些則會對所在區域或小區的房屋價格有一定影響。

6、治安越差是否房價越低? 

  在美國,治安環境絕對是影響房價的重要因素。中國去美國置業,除了需要考慮區域、配套等因素外,治安環境也非常有必要考慮進去。
 

移民問題解答/PROBLEM ANSWER

Q: 拿到美國移民綠卡之后是否還能保有中國國籍?

綠卡是美國永久居民身份,申請人仍保持原國籍,但綠卡和美國護照所享受的福利待遇相同,唯一不同就是沒有從政權以及選舉權。成為綠卡居民后入任意5年住滿2.5年即可申請美國國籍,獲得美國護照可后可在全球一百八十個國家獲得免簽入境。


Q: 公民的未婚子女如果移民到美國能獲得哪些好處?

最佳的教育體系:子女可免費就讀美國的公立中小學,享受13年的免費基礎教育,以美國學生身份申請知名大學,享受公立大學學費減免 健全的社會福利:美國社會福利制度完善,包括社會福利金、醫療服務、生活保障金、工作培訓、和學童營養補助等。 成熟的法律體制:完善且成熟的法律體制,能夠最大化的保障個人的權益以及個人財產的安全。 優良的生活環境:美國城市化的水平極高,且自然生態的?;ね晟?,美國對食品的管制嚴格,無需擔心飲食安全。 自由的就業環境:美國沒有居住地的限制,可自由的居住于任何城市,開創企業或是就業。在子女畢業后可無條件留美工作,擁有更加廣闊與公平的發展空間。 寬松的移民制度:可自由的進出美國,無需放棄在國內所從事的工作和事業。

Q: 我要如何才能移民美國?

在美國的移民途徑中,主要而言分為兩種。依親類移民(FB):適用于擁有直系近親屬位于美國,以依親的方式辦理移民。但因申請人數眾多,需要有很長的等待期。就業類移民(EB):就業移民是以某種職業方面的優勢為基礎,從而移居美國的一種途徑。其中Eb-5的要求最為快速、申請條件簡易,而受到多數人歡迎,當然如果您夠優秀,所謂360行,行行能移民,美捷達都可以幫您量身定制真正零風險的最佳的EB-1人才移民方案!

Q: 拿到美國綠卡后是否有移民監?

美國沒有移民監的制度,離境不超過365天并證明一定的美國居住意愿,如有需求也可申請回美證,兩年之內可不入境美國。

Q: 美國移民疫苗接種注意事項

指定為美國移民簽證申請人進行體格檢查的醫師需核實接受體檢的申請人已符合疫苗接種的要求, 或者證實受檢者從醫學角度上考慮不適宜接種下列的一種或一種以上的疫苗:百白破、成人白破、脊髓灰質炎、麻疹( 或 MR 或麻腮風)、 腮腺炎(或麻腮風) 、風疹((或 MR 或麻腮風)、輪狀病毒、流感嗜血桿菌 B 型、甲型肝炎、乙型肝炎、腦膜炎球菌、水痘、肺炎雙球菌、流行性感冒。如果美國移民簽證申請者已經完成所要求的某些或全部疫苗接種項目, 須將這些記錄帶到體檢機構加以核實,并轉錄于您的國際疫苗接種記錄上。體檢機構的醫師可以根據您的年齡、病史及目前健康狀況從醫學角度上判斷所列的疫苗中哪些適用于您。

Q: 排期情況下,如何計算子女的“安全年齡”?

子女的“安全年齡”由收到I-526檔案號開始至收到I-526獲批函為止。該時間內,子女物理年齡凍結。由I-526獲批開始,年齡開始滾動。但是美國移民局還是比較人性化的,對于I-526獲批的申請人,在排期情況下,子女的年齡有一年的“保質期”,但是由于這個政策目前沒有官方詳細的解釋和說明,我們建議申請人還是保守估計,按照以下的公式計算。公式:審理時子女年齡= 遞交申請時子女年齡+ 排期時間(I-526申請階段時間凍結,不計算年齡)。

Q: “移民”之后還是不是中國人?

您好,移民只是指獲得了他國永久居民身份(綠卡)的中國人,拿的依然是中國身份證和中國護照。只有加入他國國籍,注銷中國身份,才被稱為外籍華人。 很多申請移民的人士,事業重心依然在中國國內,為了出入中國方便,大部分人會選擇保留中國國籍。他們在中國的身份證、戶口本、公積金、養老保險等仍然得到保留。

Q: 有了十年簽證是不是就不需要美國綠卡了?

簽證是簽證,綠卡是綠卡,完全不是一回事!綠卡享受和美國公民完全一樣所有待遇(除了選舉和被選舉權),簽證是簽發給赴美從事短期商務活動的外國人的簽證,持證人可以在美國從事短期商務活動,簽證有效期是十年不等于可以停留十年。商務和旅游簽證的停留期限通常在3-6個月的時間,或可能更短。不能滿足美國就業、留學、長久居住的要求。所以目前:EB-1人才移民和EB-5投資移民是獲得美國綠卡的最為便捷的一個途徑。

Q: 小孩正在美國念書,應如何辦理移民?

若小孩未滿21歲,可以依附父母一同申請移民。若孩子滿21歲,則需要獨立申請,此時父母可以第一:50萬美金的現金贈予孩子,我們可直接為在美國的孩子辦理美國投資移民(需要提示的是,美國有的州認為18歲就是成年獨立人士,這樣,在這些州18歲的孩子就可以獨立申請美國投資移民),第二:如果父母一方在某一個領域比較優秀,那么事情就非常簡單了,我們可以為您辦理EB-1人才移民,最快15個工作日就可以獲批(了解EB-1人才移民 申請條件和要求 //www.uyxgqn.com.cn/Talents/index/id/896)!

Q: 有條件”和“無條件”綠卡之間有什么區別?

根據規定,如果您獲準領取EB-5移民簽證,您將收到一張有效期為兩年的“有條件”綠卡;“無條件”綠卡是永久性的,有十年有效期,之后還可以申請延期。除此之外,兩種綠卡享有同等的權利和特權。

Q: 子女教育出發 投資移民哪個國家好?

美國教育在全球享有極高的知名度。在最新的QS世界大學排名中,前20位里美國高校占據了13席。每年都有來自全世界200多個國家的超過45萬名留學生到美國接受高等教育。在這樣一個國際化的環境中,孩子講逐漸融入多元化的氛圍,同時也將被多元化的文化所感染。對于其國際化思維認知的形成具有無可比擬的優勢。美國義務教育12年,公立學校是真正意義上的免費。本地學生與持有綠卡的學生就讀公立大學1年只需數千美元。本地學生就讀私立大學只需根據該學校的實際學費支付即可。如果是留學,一般初等教育每年學費加生活費則需30萬元人民幣左右。更重要的是,很多全球知名學府給到國際留學生的名額僅僅只有10%左右。并且有很多國際學生沒法報名的專業,持綠卡的學生則完全不受限制,可自由選擇。國際化的身份對于入讀國際名校的好處非常明顯。其實不但是教育這塊,綜合分析投資美國也絕對是您睿智之??!

Q: 拿到美國綠卡后,需在美國停留多久?

在美國停留的時間并無限制。但離開美國4-5個月最好回去一趟,嚴格來說,離開美國最長不要超過半年的時間。每次入境后最短停留一天都可以。如果離美停留超過半年但不超過2年時間,可以在離開美國前到移民局辦理一張返美證。這樣,在下回返美時就不會在海關遇到麻煩。

Q: 一旦拿到有條件綠卡,我何時可以申領永久綠卡?

有條件綠卡從登錄之日起計算,兩年后到期。您可以在到期日前三個月提交I-829申請表。區域中心和律師為您提供所有與有限合伙和出資額相關的證明文件,同時負責記錄所有創造的就業機會。

Q: 夫妻是否可一人先申請,另一人先不辦理?

是的,另一配偶則依照“跟隨來美”之方式辦理。通常的做法是,可能是妻子先移民,而沒有移民的丈夫的收入不列入美國繳稅范圍。

Q: 持有美國綠卡 長期不在美國怎么辦?

1、綠卡持有者離開美國不得超過183天。
根據美國移民法每半年登陸美國一次即可,對登陸后居住的時間則沒有限制。
2、綠卡持有者離開美國超過一年,可視為放棄綠卡。
如果綠卡持有者不能長期呆在美國,且在美國境外停留的時間超過12個月,這時候該怎么辦?
美捷達移民顧問表示,綠卡持有者如離開美國超過6個月,在離開美國前應先申請好回美證?;孛樂?,即再入境許可,有效期最長為2年,但是法律規定,如果從拿到綠卡開始的過去5年中,有超過4年不在美國,回美證的有效期為1年(極少數情況可以有2年)。綠卡持有者在有效期內回到美國是不會失去綠卡的,同時回美證到期可以重新申請。此外,值得注意的一點就是,綠卡持有者在美國境外居住的這段時間,需要隨時向美國國稅局申報所得稅以證明自己沒有放棄美國永久居民身份。

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